Стоит ли менять планировку комнат в квартире без предварительного согласования и есть ли смысл рисковать своим временем и средствами, приобретая «проблемную» квартиру.

Среди новостроек сложно найти квартиру с маленькой кухней и катастрофически неудобным расположением комнат. В старых же домах кухня в 6 квадратов или маленький санузел – это норма, к которой приходится приспосабливаться. Иногда, правда, в преддверии ремонта приходит мысль, что стоит изменить задумку архитектора и кое-что глобально переделать. И тут возникает самый главный вопрос – начинать ли «волокиту с документами» или можно обойтись без подобных заморочек. И чаще всего оформление документов оставляют «на потом». Планируя, уже сломав стены, заняться сбором всех необходимых справок.

По сути, перепланировка может осуществляться как с увеличением полезной площади, так и без таковой. На данный момент, по разным данным, на рынке недвижимости существует от 15% до 50% предложений с наличием изменений в плане квартиры. Наиболее сложными считаются случаи, когда хозяева сносят или частично разрушают несущие стены либо за счет перестройки стен ограничивают доступ к отключающим устройствам инженерных коммуникаций. Чаще всего это новомодные «квартиры-студии», сделанные из бывших однокомнатных, когда полностью сносится стена между кухней и залом. Подобные изменения невозможно узаконить, поскольку снос повлек за собой угрозу безопасности. В подобных случаях продать квартиру возможно либо после полноценного восстановления перегородки, либо после «личной договоренности» с техником. При этом либо появляется стена из гипсокартона, которая несет только художественное значение, либо вообще ничего не появляется, и план, по сути, сильно расходится с реальным положением. Второй вариант чреват для покупателя тем, что придется в судебном порядке восстанавливать справедливость. А это значит, будут значительные финансовые траты, которые в конечном итоге, вероятнее всего, закончатся не только штрафом, но и необходимостью восстановления разрушенной стены.

Особо хотелось бы отметить тот факт, что регистрация сделки покупки квартиры, в плане которой имеется отметка о незаконной перепланировке, невозможна. И при «личной договоренности» с техником всю ответственность покупатель берет на себя. Соответственно, взыскать штраф с предыдущего владельца, который был инициатором перепланировки, невозможно – все придется оплачивать самостоятельно. И хорошо, если вопрос решится просто штрафом за несогласованное изменение плана квартиры. В случае когда была нарушена прочность несущих конструкций, закрыт или затруднен доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям, возникла угроза обрушения – суд имеет право обязать вас, как нового владельца, оплатить этот ущерб.

Если же вас не пугают сложности с регистрацией либо вы, как владелец квартиры, решили сэкономить и не узаконивать изменения, оставив этот муторный процесс «на потом», следует помнить, что проявиться сей факт может в самых неожиданных ситуациях. Даже когда вы не планируете продавать квартиру. И бывает, что на законное оформление документов времени просто уже не будет, например, при необходимости срочно взять большой кредит под залог недвижимости. Именно поэтому мы рекомендуем не затягивать с процессом оформления документов и при уже имеющемся, и при только планируемом изменении конструкций.

Оформлением документов как до, так и после перепланировки можно заниматься самостоятельно. Дело это долгое и муторное – согласовать все справки, собрать необходимые документы, провести экспертизу (при необходимости), пройти множество инстанций и в обязательном порядке проконсультироваться с профессиональными юристами – слишком много «неожиданных деталей», которые будут «всплывать» в ходе процесса узаконения.

В завершение же хочется добавить: перед тем как сносить маленькую перегородку или кардинально менять планировку квартиры, следует проконсультироваться с профессиональным юристом и, безусловно, согласовать изменения до того, как приступите к сносу конструкций. Это поможет не только избежать проблем при продаже квартиры, но и намного снизить стоимость оформления документов.